整体概述

海信·境观项目位于青岛市北区科技大学-洛阳路板块，由青岛安悦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为26000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信·境观楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，海信·境观均价为26000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.35分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

129平 · 建面/129m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、附赠空间高，适配核心城市中产家庭（如二胎家庭、三代同住过渡期）。南向三开间+大横厅保障居住品质，灵活空间（X空间、百变横厅）契合居家办公、养老、育儿等多元需求，符合“以人为核心”的现代住宅趋势，性价比与实用性兼备。

3室2厅2卫1厨

112平 · 建面/112m²

售完南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、附赠空间足（如阳光电梯厅），契合二胎家庭或三代同住需求；功能分区清晰，动静分离合理，兼顾实用性与舒适性，适合25–45岁中青年刚需改善客群，在二线城市具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

139平 A · 建面/139m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明格局、高附赠（如电梯厅、衣帽间、阳台）契合二胎家庭或三代同堂需求；主卧套房配置满足品质生活，LDKB一体化提升社交属性；适合35–50岁中产及以上群体，追求居住舒适性与功能完整性，兼顾未来养老与子女成长空间。

4室2厅2卫1厨

139平 B · 建面/139m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.5

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明设计、动静分区清晰，附赠空间实用（如衣帽间、阳台拓展），契合多孩家庭或三代同堂需求；139㎡尺度均衡，既保障主卧尊享感，又兼顾次卧舒适性，适合城市中产及以上家庭自住升级，尤其适宜重视健康光照与空气品质的购房者。

4室2厅2卫1厨

122平 B · 建面/122m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、附赠率高，契合中国多代同堂家庭及二胎家庭需求；主卧+双南向次卧保障核心成员居住品质，独立书房满足居家办公与教育需求；适合35–55岁中产及以上人群，尤其重视采光、健康环境与空间弹性者。

4室2厅2卫1厨

122平 A · 建面/122m²

售完南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.8

该户型为典型改善型四房设计，契合中国多代同堂家庭及二胎家庭需求，南北通透、全明无暗间、高得房率，兼顾私密性与社交性。主卧套房+独立书房满足品质生活诉求，LDKB一体化提升日常互动体验，适合35–55岁中产及以上家庭自住或长期持有，亦具较好出租/置换流动性。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有21个小学，如青岛郑州路小学、青岛长沙路小学等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为闫家山；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛市第八人民医院本部、青岛康乐心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如未来城万科广场、青岛顺和汇购物中心等；周边1km（直线距离）内共有73个连锁超市。