整体概述

青特·璟誉项目位于青岛李沧区东李世园板块，由青岛悦轩置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为24000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟誉楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，青特·璟誉均价为24000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

誉庭 129平 3+1房两厅两卫 · 建面/129m²

在售南北通透采光充足

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型家庭优选，契合中国“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求——南向三开间保障核心功能区舒适度，270°飘窗提升生活仪式感，“3+1”弹性空间应对未来变化，双卫全明设计符合健康居家标准；适配35–50岁中产及以上人群，尤其适合注重采光、重视空间实用性与长期保值性的购房者。

4室2厅2卫1厨

誉澜 143平 四房两厅两卫 · 建面/143m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明格局、南向面宽达15.3米，兼顾功能性与舒适性，特别适合三孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产家庭。270°转角飘窗、中西双厨、独立家政空间等设计贴合当代居住升级需求，得房率高、动线清晰，符合中国家庭“重采光、重通风、重储物”的核心诉求，具备较强市场竞争力。

4室2厅2卫1厨

誉澜 143平 3+1房两厅两卫 · 建面/143m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为改善型家庭理想选择，满足三孩家庭或三代同住需求——南向三卧保障老人/孩子日照权益，多功能室弹性应对居家办公、兴趣培养等新场景；双厨设计契合中式烹饪习惯与现代轻食需求；全明格局+强通风符合健康住宅标准。适合25–45岁中产及以上人群，尤其重视居住品质、教育配套与社区环境的家庭。

4室2厅3卫1厨

璟御 163平 四房两厅三卫 · 建面/163m²

在售南北通透采光充足

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.0

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、双主卧套配置契合二胎家庭或三代同堂需求；163㎡实用率高，功能分区清晰，尤其适合35–55岁中产及以上人群追求品质生活与家庭互动场景。270°转角飘窗与53㎡聚场强化社交属性，符合当前“客厅中心化”居住趋势；北卧采光稍弱属平层通病，但不影响整体高性价比定位。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛金水路小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如青岛龙田金秋妇儿医院、青岛新视界眼科医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有11个购物中心/普通商场，如丽达购物中心(绿城店)、万达广场(青岛李沧店)等；周边1km（直线距离）内共有56个连锁超市。