整体概述

富力·海悦学府项目位于青岛市北区西部滨海新城板块，由青岛市北城发筑海投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为19000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，富力·海悦学府楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

95㎡平3室2厅1卫 · 建面/95m²

待售南北通透户型方正

9.0户型评分

基础测评8.5

空间测评8.6

采光通风10.0

该户型为典型刚需改善型三居，95㎡高效利用，南北通透、功能完备，适合年轻家庭（2孩家庭或三代同住过渡期）、首次置业者及改善型换房人群。主卧与客厅采光通风优越，书房多功能设计贴合现代居家需求，卫生间明卫保障健康，唯一短板为餐厅无直窗、次卧采光稍弱，但整体性价比突出，符合当前中国城市中等收入家庭“实用、舒适、保值”核心诉求。

3室2厅2卫1厨

117㎡平3室2厅2卫 · 建面/117m²

待售南北通透户型方正

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风10.0

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能分区清晰、得房率高，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求。主卧套房+独立书房+宽景阳台提升居住品质，适合30–45岁中产家庭自住，兼顾养老与育儿功能；西向次卧需注意遮阳，整体性价比突出，属市场主流优质产品。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如青岛嘉定路小学、青岛平安路第二小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为瑞昌路；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛华夏医院、青岛广济心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如未来城万科广场、京东家电(青岛市北店)等；周边1km（直线距离）内共有28个连锁超市。