整体概述

保利青铁|天珺·瑞海地项目位于青岛市南区老市府板块，由青岛青铁广瑞置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/㎡起，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利青铁|天珺·瑞海地楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，保利青铁|天珺·瑞海地价格为30000元/㎡起。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

127平 · 建面/127m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾私密性与开放性，特别适合核心城市中产家庭（如二胎家庭、三代同住过渡期），注重居住品质与空间实用性。私享电梯厅提升归家仪式感，127㎡得房率与功能性匹配度高，符合当前主流改善需求。

3室2厅2卫1厨

150平 · 建面/150m²

在售户型方正全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为改善型家庭优选，方正通透、功能完备，契合三口之家或三代同住需求；270°海景视野与全明设计提升居住品质，主卧套房+独立书房满足个性化生活场景；适配高净值改善客群及注重健康通风的中产家庭，符合“好房子”政策导向下的高品质住宅标准。

4室2厅2卫1厨

156平 · 建面/156m²

在售户型方正全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型改善型四房设计，方正通透、功能完备，契合多孩家庭、三代同堂或品质改善客群需求；南向三开间+双飘窗提升居住舒适度，北向功能房布局合理不浪费；适配中国北方冬季保温与南方夏季通风双重诉求，是156㎡段位中均衡性与实用性俱佳的标杆产品。

4室2厅3卫1厨

177平 · 建面/177m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.7

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾三代同堂与二孩家庭需求。177㎡尺度下实现四房三卫+家政间+私享电梯厅，空间利用率高，适配高知家庭、企业高管及注重生活品质的中产群体。南向三卧+大横厅设计契合国人“向阳而居”偏好，通风采光优于同类竞品，仅家政间与电梯厅采光稍弱，属合理取舍。

4室2厅3卫1厨

183平 · 建面/183m²

在售南北通透采光充足

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为改善型家庭理想选择，四南向卧室保障老人与儿童健康光照需求，270°端厅契合滨海生活场景，三卫配置满足多代同住或二胎家庭私密性要求；空间尺度均衡，动静分区清晰，适合中高收入家庭、注重居住品质的改善客群及养老陪读家庭。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有18个小学，如青岛定陶路小学、青岛贵州路小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为四川路(轮渡)；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有11个综合医院，如社区卫生服务站、青岛老年病医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如金茂湾购物中心、悦喜客来购物广场等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。