整体概述

市北璟樾府项目位于青岛市北区科技大学-洛阳路板块，由青岛安居弘民置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10363元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，市北璟樾府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，市北璟樾府均价为10363元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A 84平2室2厅1卫 · 建面/84m²

在售南北通透采光充足

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风8.9

该户型为典型高性价比保障性住房设计，84㎡实现两室两厅一卫且南北通透、全明格局，契合新市民、青年职工及工薪家庭刚需。功能分区清晰、动线合理、得房率高，兼顾实用性与健康性，符合国家“保基本、广覆盖”住房政策导向，适宜首次置业或改善过渡人群长期居住。

2室2厅1卫1厨

B2 87-88平2室2厅1卫 · 建面/87m²

在售南北通透采光充足

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型紧凑型刚需改善产品，契合青岛本地家庭结构（如新婚夫妇、二孩家庭或赡养老人需求），在87㎡内实现双南向卧室+全明+南北通透，兼顾实用性与舒适性，符合保障性住房“保基本、促公平”定位，适合年收入中等、注重居住品质的工薪阶层及青年人才家庭。

2室2厅1卫1厨

B1 89-90平2室2厅1卫 · 建面/89m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为典型刚需友好型配售保障房设计，紧凑实用、南北通透、全明无暗间，契合国家“住有所居”导向。适合新就业青年、年轻夫妻、二孩家庭或退休过渡人群，尤其满足对采光通风有基本要求、预算有限但重视居住品质的中低收入群体。90㎡内实现两室两厅一卫+独立阳台，空间利用高效，符合青岛气候特点与本地居住习惯。

3室2厅1卫1厨

C2 103-105平3室2厅1卫 · 建面/103m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

此户型适合中等规模的家庭，一家三口或四口居住较为理想。卧室与客厅的南向布局保证了良好的采光和通风，适合喜欢明亮、通透居住环境的人群。空间布局合理，适合简约实用的装修风格。厨房和卫生间的实用性较高，也可满足绝大部分日常生活需求，适合追求高性价比居住体验的人群。

3室2厅1卫1厨

C3 103平3室2厅1卫 · 建面/103m²

在售南北通透采光充足

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为保障性住房中的高性价比设计，103㎡实现三室两厅一卫且南北通透，符合“紧凑实用、功能完整”原则，特别适合新市民、青年家庭及多代同堂过渡期家庭。南向三开间+双阳台配置显著提升居住品质，书房灵活可变，契合当前“居家办公”需求；虽公卫与厨房通风稍弱，但通过设备优化可弥补。整体体现政策性住房“保基本、重实效”的导向，是市北区保障房项目的优质范本。

3室2厅1卫1厨

C1 105-107平3室2厅1卫 · 建面/105m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型保障性住房精品设计，契合“小三居、强功能、重实用”政策导向，适合新市民、青年教师、医护等刚需群体及二孩家庭。南北通透、1.5卫配置、U型厨房与多功能书房，兼顾居住舒适性与经济性，在105㎡内实现高得房率与人性化细节，符合当前保障房“保基本、促公平、提品质”核心要求。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有13个小学，如青岛长沙路小学、青岛洛阳路第一小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为环湾大道；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如社区卫生服务站、青岛华夏医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如未来城万科广场、印象城等；周边1km（直线距离）内共有33个连锁超市。