整体概述

崂山·首府项目位于青岛崂山区金家岭板块，由青岛领世华府地产有限公公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为56000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，崂山·首府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，崂山·首府均价为56000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

128㎡3室2厅2卫 · 建面/128m²

待售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、南向面宽大、功能分区清晰，契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套房+独立书房提升私密性与功能性；128㎡实用率高，得房率预估超82%；适合30–45岁中产阶层、注重健康通风与生活品质的刚需改善客群，在青岛崂山片区属高性价比产品。

3室2厅2卫1厨

159㎡3室2厅2卫 · 建面/159m²

待售户型方正卧室朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.6

该户型为改善型高端平层代表，方正通透、三卧全明、主卧奢配，契合二胎家庭、三代同住或品质改善客群需求；南向资源最大化利用，兼顾隐私与社交动线，符合中国家庭“重采光、讲格局、求实用”的居住价值观，属稀缺优质大平层产品。

3室2厅2卫1厨

178㎡-2-3室2厅2卫 · 建面/178m²

待售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为改善型高端平层代表，南北通透、全明格局、双阳台配置契合当代家庭对健康居住的诉求；三卧均带窗、主卧270°视野、宽景阳台提升生活品质，适合核心城市中产及以上家庭、三代同堂或注重居家办公/教育功能的高知人群；178㎡尺度在保障私密性的同时避免浪费，符合“少而精”的现代居住价值观。

4室2厅2卫1厨

178㎡4室2厅3卫 · 建面/178m²

待售南北通透客厅朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型属改善型四居标杆，南北通透、明厨明卫、大面宽南向主卧+超长观景阳台，契合中产及以上家庭对品质居住的核心需求；特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家办公/康养功能的高知人群；178㎡面积利用率高，动静分区合理，兼具实用性与仪式感，符合当前“宽境平墅”主流审美趋势。

4室2厅3卫1厨

197㎡4室2厅3卫 · 建面/197m²

待售南北通透客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.2

该户型为改善型高端平层代表，南北通透、四开间朝南、三卫配置契合二胎家庭或三代同堂需求；超大阳台与270°飘窗强化景观体验，空间尺度均衡，动线清晰。适合追求品质生活、重视采光通风与功能实用性的中高收入家庭，尤其适配青岛本地注重海景/山景资源的改善客群。

4室2厅3卫1厨

286㎡4室2厅3卫 · 建面/286m²

待售

9.5户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.7

该户型为高端改善型平层代表，南向四开间+L型全景阳台+酒店式主卧套间，契合高净值家庭对私密性、仪式感与景观视野的需求；适合三代同住或注重生活品质的中产及以上人群，尤其适宜追求“大宅风范”与“现代传承”的客户；北向小卧室略显短板，但整体功能完备、动线清晰，属稀缺级大平层产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如崂山区育才学校小学部、青岛市崂山区实验学校等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为青岛二中；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛和睦家医院、青岛颐佳心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如丽达购物中心、LionMall金狮广场等；周边1km（直线距离）内共有34个连锁超市。