整体概述

董发·港都锦城项目位于青岛黄岛区泊里-董家口板块，由青岛董家口置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，董发·港都锦城楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛

当前，董发·港都锦城均价为8000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.7分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

100平3室2厅1卫 · 建面/100m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需三居，三开间朝南、双阳台配置、明厨明卫，契合中国家庭对采光通风与功能实用的双重诉求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡阶段人群，兼顾成长性与性价比；90–100㎡段位中属高得房率、高舒适度标杆设计，仅玄关采光与次卧通风微瑕，整体均衡性强，市场接受度高。

3室2厅1卫1厨

105平3室2厅1卫 · 建面/105m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.2

该户型为典型南向三居改善型设计，功能分区清晰、动静分离合理，南向双阳台+明厨明卫保障居住品质，适合刚需上车家庭或二孩家庭自住；105㎡得房率较高，性价比突出，兼顾实用性与舒适性，符合当前主流改善需求。

3室2厅2卫1厨

110平3室2厅2卫 · 建面/110m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台+全明双卫设计契合现代家庭核心需求，尤其适合30–45岁新婚夫妇或二孩家庭，兼顾长辈偶尔同住的弹性空间。动静分区清晰、动线高效，得房率与实用性均衡，属区域高性价比优选户型。

3室2厅2卫1厨

125平3室2厅2卫 · 建面/125m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台、全明设计，兼顾功能性与舒适性，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、注重生活品质的中产及以上人群。125㎡得房率合理，空间分配均衡，无明显浪费，符合当前主流改善需求，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有2个小学，如青岛市黄岛区董家口小学、青岛西海岸新区泊里小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如青岛西海岸新区人民医院泊里院区。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如港都茂商业综合体、澧源商贸城等；周边1km（直线距离）内共有31个连锁超市。