整体概述

青山湖岸项目位于青岛李沧区李村板块，由青岛中青天一置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为23500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青山湖岸楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，青山湖岸均价为23500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低4%,青山湖岸项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

二期 125平A1户型 · 建面/125m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.7

该户型为典型改善型三居，布局合理、通透性强、功能完善，契合中国核心家庭（三口之家或三代同住过渡期）需求；南向主卧+双阳台保障居住品质，LDK一体化适应现代生活节奏，多功能室增强应变能力；适合追求舒适性与实用性的中产及以上客群，尤其青睐湖景资源的家庭，具备较强保值潜力与居住延展性。

3室2厅2卫1厨

二期 143平D2户型 · 建面/143m²

在售全明格局南北通透

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为改善型家庭理想选择，三居两卫配双南向阳台，兼顾老人、孩子与主人私密需求；LDKG一体化增强家庭互动，南北通透保障健康居住环境；适合3-4口之家（含祖孙同住）、注重生活品质的中产及以上群体，尤其契合杭州等江南地区对采光通风的严苛要求，兼具实用性与仪式感。

4室2厅2卫1厨

一期 133平B2户型 · 建面/133m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.7

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、双阳台配置、主卧套房+LDKG一体化，契合多孩家庭或三代同堂需求；采光通风优异，空间分配合理，得房率较高；适合35–55岁中产及以上家庭，注重居住品质与功能实用性，亦适合作为学区改善或养老过渡产品。

4室2厅2卫1厨

二期 143平C1户型 · 建面/143m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为改善型四房标杆设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾家庭多代同住与弹性功能需求。适合三孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产及以上客群，尤其契合杭州等江南城市对采光通风的严苛要求，143㎡实用率高、得房率优，兼具投资与自住价值。

4室2厅2卫1厨

一期 143平D户型 · 建面/143m²

在售南北通透采光充足

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、三南卧+阔尺阳台保障全屋光照，双卫+独立衣帽间契合多孩家庭或三代同堂需求；14.3米南向面宽与10.7米阳台强化景观体验，适合追求品质生活的中产及以上家庭，尤其青睐湖景资源的改善客群；空间分配均衡，无明显浪费，符合当前“重功能、轻面积”的居住升级趋势。

4室2厅2卫1厨

一期 143平C户型 · 建面/143m²

在售南北通透采光充足

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为改善型四房标杆，南北通透、全明设计、功能完备，契合三孩家庭或三代同堂需求；主卧套房配置体现私密性与品质感，宽厅+双阳台强化社交与观景体验，适合追求居住舒适度与长期保值的中产及以上家庭。

4室2厅3卫1厨

二期 160平E1户型 · 建面/160m²

在售南北通透采光充足

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.4

该户型为改善型家庭理想选择，四室两厅三卫+南北通透+全明设计，契合中国三代同堂或二孩家庭需求；主卧套房私密性强，LDKG动线流畅，兼顾社交与静谧；适配25–45岁中产及以上人群，尤其适合重视健康居住环境、追求生活品质的城市新中产家庭。

4室2厅3卫1厨

一期 162平E户型 · 建面/162m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为改善型四居标杆，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；15.6米南向面宽保障核心功能区舒适度，LDKG一体化提升社交属性，三卫配置适配多人口高频使用场景；适配杭州等江南气候，兼顾采光与隔热，属高端平层中实用性与品质感兼备的优选方案。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛李村小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为华楼山路；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有10个综合医院，如青岛市第八人民医院本部、青岛建中妇女儿童医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有23个购物中心/普通商场，如蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)、伟东·乐客城等；周边1km（直线距离）内共有32个连锁超市。