整体概述

李沧星樾府项目位于青岛李沧区李村板块，由青岛安居弘生置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11191元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，李沧星樾府楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛

当前，李沧星樾府均价为11191元/㎡。

小区规划 · 社区品质7.7分

项目户型 · 居住空间9.4分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

C 75-77平2室2厅1卫 · 建面/75m²

在售户型方正主卧朝南

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

该户型为典型保障性住房精品设计，方正紧凑、功能完备、得房率高，主次卧双南向保障居住品质，适合新就业青年、三口之家或老年夫妻过渡居住。75㎡面积控制精准，契合青岛本地刚需客群预算与使用需求，兼具政策导向性与市场适应性，是当前保障房项目中实用性与舒适性平衡的优秀范例。

2室2厅1卫1厨

B 78-81平2室2厅1卫 · 建面/78m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型保障性住房紧凑型设计，兼顾功能性与经济性，适合新就业青年、二孩家庭过渡居住或老年夫妇改善需求；南向主采光+U型厨房+干湿分离卫生间体现人性化细节；78–81㎡两室结构在青岛李沧区具备较强性价比，符合“住有所居”政策导向，适配城市中低收入群体及刚需首置人群。

3室2厅2卫1厨

A2 99-105平3室2厅2卫 · 建面/99m²

在售南北通透采光充足

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风10.0

该户型为保障性住房中高性价比代表，布局紧凑高效，主功能区南北通透、采光通风优异，契合刚需家庭与年轻夫妇“三口之家”居住需求；北次卧略小但可通过定制家具优化利用，适合预算有限、重视实用性的工薪阶层及新市民群体；在99㎡内实现三室两卫全功能配置，符合国家“住有所居”导向，具备较强市场适应性与政策适配性。

3室2厅2卫1厨

A1 101平3室2厅2卫 · 建面/101m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型保障性住房精品设计，方正实用、南北通透、明厨明卫，契合刚需家庭与新婚夫妇居住需求；三室布局满足二孩家庭或三代同住过渡需求，101㎡得房率较高，公摊控制合理；南向主卧+双阳台提升生活品质，北卧虽稍小但功能完整，整体性价比突出，符合“住有所居”政策导向，适宜中低收入工薪阶层、青年教师、医护等稳定职业群体优先选配。

3室2厅2卫1厨

A1 100-108平3室2厅2卫 · 建面/100m²

在售南北通透采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型“刚需改善型”保障房设计，南北通透、明厨明卫、三居功能完整，契合青岛本地家庭结构（如二孩家庭、三代同住过渡需求）。100–108㎡面积控制精准，得房率高，兼顾经济性与舒适性，特别适合新市民、青年教师、医护等稳定职业群体申请配售，符合国家“住有所居”政策导向，具备较强实用性与居住尊严感。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有11个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有30个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛郑州路小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有3个地铁站，距离最近的地铁站为振华路；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有13个综合医院，如青岛市第八人民医院本部、青岛大学附属青岛市第三人民医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有24个购物中心/普通商场，如和谐广场、崂山百货等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。