整体概述

中铁诺德·青樾湾项目位于青岛市北区瑞昌路-金华路板块，由青岛环海湾明远投资运营有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为17500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中铁诺德·青樾湾楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，中铁诺德·青樾湾均价为17500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,中铁诺德·青樾湾项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.7分

项目户型 · 居住空间9.3分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

A95平3室2厅1卫 · 建面/95m²

在售南北通透全明格局

8.5户型评分

基础测评8.5

3室2厅2卫1厨

B107平3室2厅2卫 · 建面/107m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型南北通透，全明格局，适宜享受充足的自然光照和良好的通风条件，尤其适合追求居住舒适度的家庭。客厅直接与开放阳台相连，增强了居住的趣味性和视野开阔度。主要生活功能区域如客厅、餐厅和主卧的设计与布局符合居住的舒适性要求。综合考虑，该户型适合中小家庭以及注重居住品质的购房者。

3室2厅2卫1厨

B109平3室2厅2卫 · 建面/109m²

在售全明格局南北通透

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.8

该户型为典型改善型刚需三居，方正通透、功能完备、得房率高，契合中国核心家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；主卧南向+双阳台+双卫配置提升居住品质，适合25–45岁中青年首次改善客群，尤其偏好通透性与实用性平衡的购房者；在109㎡面积段属高性价比产品，无明显硬伤，仅主卫通风需依赖机械辅助，整体宜居性强。

3室2厅2卫1厨

C120平3室2厅2卫 · 建面/120m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.6

中铁诺德·青樾湾C120平米的3室2厅2卫户型南北通透、全明格局的设计，使得居住空间采光与通风均表现出色。开放式阳台进一步增强了生活区的灵动性和开阔感。此户型适合中高端家庭居住，对室内空间布局、采光、通风有一定要求的用户群体。考虑到户型的现代感与实用性，也非常适合追求生活品质，希望在家居环境中享有较高私密性和舒适性的居住者。

3室2厅2卫1厨

C121平3室2厅2卫 · 建面/121m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有25个小学，如青岛长沙路小学、青岛嘉定路小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为水清沟；周边0.5km（直线距离）内共有12个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有7个综合医院，如青岛福彩四方众和医院、新惠康老年病医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有10个购物中心/普通商场，如未来城万科广场、青岛凯德MALL等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。