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青铁鼎峰·云上观澜效果图 效果图
青铁鼎峰·云上观澜 · 市南 · 市南老城区

楼盘测评报告

9.5综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型9.5
小区规划9.0
配套分析9.5

整体概述

青铁鼎峰·云上观澜项目位于青岛市南区老市府板块,由青岛青铁南岛置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为33000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,青铁鼎峰·云上观澜楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前,青铁鼎峰·云上观澜均价为33000元/㎡。

楼盘价格33,000 元/m²

小区规划 · 社区品质9.0分

容 积 率3.83
总 户 数715
绿 化 率35%
车位匹配1:1.35
楼 栋 数7
物 业 费3.02元/㎡·月
物业公司青岛龙湖物业服务有限公司

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/110m²

3室2厅2卫1厨

A东户110㎡三室两厅两卫 · 建面/110m²
在售南北通透户型方正
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.3

此户型整体布局符合现代家庭使用需求,南北通透的设计有利于采光与通风,室内空间规划合理。虽然个别房间的通风和采光可能需要借助人工方式改善,但总体上居住舒适度高,适合中高端家庭用户。居室的独立性及其合理的公共区域设计有助于满足不同家庭成员的活动需求,尤其适合追求生活品质、享受家庭生活的中青年群体。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/110m²

3室2厅2卫1厨

A-西户110平3室2厅2卫 · 建面/110m²
在售客厅朝南卧室朝南
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.2
青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

B1-117平3室2厅2卫 · 建面/117m²
在售全明格局南北通透
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.3

此户型设计侧重于实用与舒适性,南北通透、全明格局优势明显。117平米的3室2厅2卫布局适合中等家庭规模,能够满足成年人、孩子及老年人的居住需求。特别适合注重生活品质,追求采光和通风、想要在城市中拥有一个温馨舒适生活空间的家庭。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

B-117平3室2厅2卫 · 建面/117m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.4

这套117平米的3室2厅2卫户型因其南北通透和全明格局而拥有良好的采光和通风条件,特别适合注重居住品质和家庭生活私密性的中等家庭。空间布局合理,生活动线分明,既保证了私密性,又满足了功能性。户型南北朝向的设计充分利用自然光线和通风,特别符合对健康生活有要求的居住者。此户型适合中青年家庭,尤其是有老人和孩子的家庭,他们可以在这个空间里享受充足的自然资源和舒适的居住环境。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/120m²

3室2厅2卫1厨

B2-120平3室2厅2卫 · 建面/120m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.2
青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/120m²

3室2厅2卫1厨

B1-120平3室2厅2卫 · 建面/120m²
在售南北通透全明格局
9.2户型评分
基础测评9.5
空间测评8.6
采光通风9.3

青铁鼎峰·云上观澜的B1-120平3室2厅2卫户型,总体布局合理,南北通透,全明格局确保了良好的采光和通风。户型的空间规划也体现出一定的实用性与舒适度,尤其南向的主卧和客厅是这个户型的亮点。适合中小家庭居住,特别是注重居住舒适度与自然光环境的家庭。客厅和餐厅能够满足日常家庭活动和接待访客的需要,而卧室划分则兼顾了隐私与舒适性,整体上是一个相当不错的家庭居住选择。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/134m²

3室2厅2卫1厨

C-134平3室2厅2卫 · 建面/134m²
在售客厅朝南卧室朝南
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.5

该户型整体布局合理,主要生活功能区域如客厅、主卧均朝南,拥有良好的采光和通风,提升居住舒适度。卧室B的采光和通风可能略显不足,需要特别关注。整体空间规划使得家具布置有较大的自由度,提供了良好的居住体验。户型设计适宜结合中国国情考虑的三口之家或更大家庭居住,尤其对于喜欢宽敞明亮居住环境的用户而言,具有较高的吸引力和实用性。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/140m²

3室2厅2卫1厨

F-140平3室2厅2卫 · 建面/140m²
在售南北通透全明格局
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5

青铁鼎峰·云上观澜的F-140平3室2厅2卫户型设计符合现代居住理念,南北通透、全明格局确保了良好的采光和通风条件。宽敞的空间设计适合中大家庭居住,满足不同年龄段成员的生活需求,既适合安静养老,也适合年轻家庭的日常生活及娱乐活动。此户型设计强调了居住的舒适度和实用性,尤其适合注重生活品质的人群。

青铁鼎峰·云上观澜3室2厅2卫1厨建面/141m²

3室2厅2卫1厨

D-141平3室2厅2卫 · 建面/141m²
在售南北通透全明格局
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.3

青铁鼎峰·云上观澜的D-141平方米户型,南北通透,全明格局,为居住者提供了良好的采光和通风条件。整个户型空间分配合理,生活动线科学,尤其是客厅和餐厅的连通设计,增加了空间开阔感,适合现代人的生活习惯。卧室及功能间的布局也很实用,同时兼顾了私密性。此户型非常适合追求高品质居住环境的中大型家庭,也符合现代都市居民的居住要求。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校:周边1km(直线距离)内共有8个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有7个小学,如青岛贵州路小学、青岛定陶路小学等;周边3km(直线距离)内共有4个中学。

交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为团岛;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;

医院:周边3km(直线距离)内共有8个综合医院,如社区卫生服务站、城投春晖第一康复医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如金茂湾购物中心、悦喜客来购物广场等;周边1km(直线距离)内共有80个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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