效果图楼盘测评报告
整体概述
公元·景玺公馆项目位于青岛黄岛区辛安板块，由青岛公元辛安房地产有限公司 精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为13000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，公元·景玺公馆楼盘价值评分为9.4。
项目价格 · 置业门槛
当前，公元·景玺公馆均价为13000元/㎡。
小区规划 · 社区品质9.0分
项目户型 · 居住空间9.53分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
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该户型为典型刚需改善型三房，南北通透、全明设计、功能分区清晰，得房率高，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡需求。主卧朝南带景、次卧布局均衡，双卫配置提升居住舒适度，105㎡面积控制精准，符合当前“紧凑三房”主流市场定位，兼具实用性与性价比，在二线城市具有较强竞争力。
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该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明双卫、动静分区合理，主卧套房配置提升居住品质。适合三口之家或新婚夫妇，兼顾成长性与舒适性；110㎡实用率高，得房率预估超85%，符合当前主流家庭对“一步到位”住房的需求，在二线城市具有较强竞争力。
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该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房+双卫配置提升居住品质；适合3-4口之家（如年轻夫妇+1孩或三代同住但需独立空间的家庭），兼顾实用性与舒适性；116㎡面积控制得当，得房率较高，符合当前主流改善需求，在二线城市具备较强市场竞争力。
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该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、动静分区合理，适合核心家庭（夫妻+一孩或二胎）、新婚夫妇及注重居住品质的刚需改善群体。117㎡面积控制得当，兼顾实用性与舒适性，符合当前主流购房需求，尤其在二线城市具备较强市场竞争力。
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该户型契合改善型家庭核心需求，三南向卧室保障老人/儿童居住舒适性，双卫配置提升生活效率，南北通透与全明设计符合健康住宅标准。适合三口之家或三代同堂过渡阶段家庭，兼顾功能性与品质感，128㎡面积段在同类产品中得房率与实用性表现突出，属市场主流优质平层户型。
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该户型属改善型三居标杆，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾私密性与家庭互动。主卧套房+独立衣帽间满足品质生活需求，双卫设计适配多代同住或二胎家庭，南向双卧+大阳台保障居住舒适度。适合30–45岁中产家庭、改善置换客群及注重健康通风的养老过渡家庭，符合当前“好房子”政策导向下的主流需求。
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配套分析 · 周边设施
学校：周边1km（直线距离）内共有16个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如青岛西海岸新区辛安小学、江山路第二小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为薛家泊子；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如青岛育仁中西医结合医院、黄岛区辛安中心卫生院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如万达广场(青岛西海岸店)、中泽购物广场等；周边1km（直线距离）内共有82个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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