整体概述

珠山塾院项目位于青岛黄岛区灵山湾板块，由青岛博海泰临产业投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，珠山塾院楼盘价值评分为9.0。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫114.77㎡B1户型 · 建面/114m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型南向三居室，动静分区清晰，南向三开间+双卫配置符合改善型家庭需求；主卧与客厅采光通风俱佳，适合3-4口之家（含老人或儿童）；卧室B略显局促但可通过定制优化，整体得房率高、实用性突出，属市场主流优质刚改户型。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫114.77㎡B户型 · 建面/114m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.1

该户型为典型改善型三居，南向优势突出，动静分区清晰，功能完备且得房率高，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）、新婚夫妇或注重生活品质的中青年群体。南北通透、双卫配置契合现代居住需求，西北次卧采光稍弱但可通过灯光与镜面优化弥补，整体性价比与实用性俱佳，符合当前主流改善市场偏好。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫126.91㎡A1户型 · 建面/126m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双明卫+全明格局，契合中国家庭“重采光、重通风、重功能分区”的居住诉求；适合三口之家或三代同堂过渡阶段，兼顾私密性与互动性；北次卧略小但不影响核心体验，整体得房率与空间利用率优异，属市场主流高性价比改善产品。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫128.99㎡A1户型 · 建面/128m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、功能齐全、动静分区合理，主卧套房+双卫配置契合二胎家庭或三代同住需求；采光通风优于同面积段多数产品，适合注重健康居住环境的中产家庭及新婚夫妇。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如青岛西海岸新区朝阳小学、赵家庙小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为赵家庙(影视产业园)；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如融创茂、拾光里生活馆等；周边1km（直线距离）内共有7个连锁超市。