整体概述

青铁·云上观海项目位于青岛市北区西部滨海新城板块，由青岛地铁华润置地开发有限公司、青岛地铁集团有限公司、青岛新凯达置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为30000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青铁·云上观海楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，青铁·云上观海均价为30000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.7分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A1-143平3室2厅2卫 · 建面/143m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为改善型家庭理想选择，兼顾三代同住与品质生活需求。南向三面宽+270°客厅视野契合青岛滨海居住偏好；巨量收纳与独立礼仪门厅提升生活效率；南北通透保障健康环境。适合35–55岁改善客群、二胎家庭或注重居家品质的中产家庭，尤其适配临海项目“观海+阳光+静谧”核心诉求，在143㎡面积段属高性价比标杆产品。

3室2厅2卫1厨

B2-143平3室2厅2卫 · 建面/143m²

在售

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.6

该户型为改善型家庭理想选择，南向三开间+270°环幕客厅保障舒适度，独立衣帽间与双收纳空间契合中国家庭强收纳需求；主卧套房+双明卫满足三代同住或二胎家庭隐私与健康要求；143㎡尺度均衡，得房率高，适合35–50岁中产及以上人群，尤其偏好品质生活、重视采光通风与空间秩序感的家庭。

3室2厅2卫1厨

B3-155平3室2厅2卫 · 建面/155m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为改善型家庭优选，南北通透、三开间朝南、主卧套房配置完善，契合中国核心家庭“三代同堂但需私密”的居住诉求；适合35–55岁中产及以上人群，尤其重视采光、健康通风与生活仪式感的家庭；155㎡实用率高，得房率预估超82%，在青岛滨海项目中属稀缺高性价比产品。

4室2厅2卫1厨

A3-155平4室2厅2卫 · 建面/155m²

在售南北通透客厅朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.9

该户型为改善型四房标杆，南北通透、270°观景客厅与南向三面宽设计契合青岛滨海居住需求；主卧套房+独立书房+双次卧配置满足多孩家庭或三代同住；LDK一体化增强互动性，适配新中产及以上家庭——尤其适合注重健康采光、海景视野与功能复合性的改善客群，兼顾养老陪读与品质生活需求。

4室2厅2卫1厨

A2-160平4室2厅2卫 · 建面/160m²

在售南北通透客厅朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.0

采光通风9.6

该户型为高端改善型四居，南北通透、南向面宽超13米、270°观景客厅与独立礼序门厅设计契合中产及以上家庭对品质生活与社交仪式感的需求；四卧全明、双卫配置适配多代同住或二胎家庭；空间功能分区清晰，LDK一体化增强家庭互动性，适合追求居住舒适性、重视采光通风与长期资产价值的城市高知/企业高管/新中产群体。

4室2厅3卫1厨

A4-200平4室2厅3卫 · 建面/200m²

在售南北通透客厅朝南

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.5

该户型为高端改善型四居，南北通透、双南向卧室+超大观景厅、全明三卫，契合二胎家庭、三代同堂或品质改善客群需求；200㎡尺度下功能完备、动线清晰，兼顾仪式感与实用性，符合中国高净值家庭对“空间尊严”与“生活弹性”的双重期待，属稀缺型优质平层产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有7个小学，如青岛北山二路小学(北校区)、青岛大学师范学院市北实验小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为瑞昌路；

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如青岛华夏医院、青岛广济心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如海汇广场、京东家电(青岛市北店)等；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。