整体概述

融海·启城项目位于青岛李沧区东李世园板块，由青岛智谷源投资建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为18000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，融海·启城楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，融海·启城均价为18000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低25%,融海·启城项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.6分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

A-89平3室2厅1卫 · 建面/89m²

在售户型方正客厅朝南

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该户型方正紧凑、功能齐全，南向三开间+双卧朝南保障居住舒适性，适合刚需首置家庭、年轻夫妻或三口之家；89㎡控制总价门槛，兼顾实用性与成长性；稍逊处为单卫配置及通风非强对流，但通过装修优化可弥补。在当前中小户型主流市场中属优质均衡型产品。

3室2厅1卫1厨

B-108平3室2厅1卫 · 建面/108m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型方正实用、得房率高，南向三开间+明厨明卫设计符合主流改善需求，适合刚需上车家庭或三口之家；主卧与双次卧功能分明，公共区动线清晰，虽次卧B通风采光稍弱，但整体性价比突出，契合中国城市中等收入群体对“住得舒服、功能齐全”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

C-116平3室2厅2卫 · 建面/116m²

在售南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区合理，兼顾家庭成长性与居住舒适度。适合3-4口之家（含老人/儿童）、首次改善置业者或注重生活品质的年轻中产家庭。116㎡实用率高，功能完备无硬伤，符合当前主流住宅需求，具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

A-124平3室2厅2卫 · 建面/124m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、动静分区清晰，主卧套房配置提升私密性与舒适度，双卫+衣帽间满足多孩或三代同住需求。适合城市中产家庭、新婚夫妇或有学龄儿童的刚需改善客群，在124㎡面积段内实现高得房率与功能完整性，契合当前“以小博大”的主流置业逻辑，兼具实用性与品质感。

3室2厅2卫1厨

F-155平3室2厅2卫 · 建面/155m²

在售南北通透客厅朝南

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.6

该户型为典型改善型三居，南北通透、南向三开间、动静分区明确，主卧套房配置完善，适合核心家庭（2大1小或三代同住过渡期）及注重居住品质的中产群体；主卫暗卫为小瑕疵，但可通过设备弥补；155㎡实用率高，得房率预估超82%，在当前市场属高性价比改善产品。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有6个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有8个小学，如青岛崂山新世纪学校、青岛宾川路小学等；周边3km（直线距离）内共有8个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为汉川路；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如永新中医院崂山分院、李沧瑞杰医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如丽达购物中心(绿城店)、松乐汀商业广场等；周边1km（直线距离）内共有52个连锁超市。