楼盘测评报告
评分维度
项目价格10.0
项目户型9.7
小区规划9.5
配套分析9.8
整体概述
森林公园项目位于青岛李沧区东李世园板块,由青岛昌明置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为14000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,森林公园楼盘价值评分为9.8。
项目价格 · 置业门槛10.0分
当前,森林公园均价为14000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低35%,较周边一公里二手房价格低15%,森林公园项目价格具备一定优势。
楼盘价格14,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.5分
容 积 率2.37
总 户 数2246
绿 化 率40%
车位匹配1:1.4
楼 栋 数40
物 业 费2.98元/㎡·月
物业公司青岛金地物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.68分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
2室2厅1卫1厨
人才住房95平方 · 建面/95m²
售完南北通透户型方正
3室2厅1卫1厨
人才住房110平方 · 建面/110m²
售完南北通透全明格局
3室2厅2卫1厨
113㎡3室2厅2卫 · 建面/113m²
售完南北通透客厅朝南
该户型为典型改善型三居,南北通透、双阳台、主卧套间配置契合中产家庭核心需求;适合2-3口之家或三代同住过渡阶段,尤其利好注重健康通风、孩子成长空间与居家社交场景的客户;113㎡得房率合理,无明显浪费面积,符合当前“紧凑实用+品质感”并重的主流购房逻辑。
3室2厅2卫1厨
124㎡3室2厅2卫 · 建面/124m²
售完南北通透全明格局
采光与通风条件良好的此户型符合现代家庭生活需求。南北通透的设计与全明格局使得每个房间均能享受到自然光和良好的空气流通,特别适合注重居住质量的家庭。中心的生活区域拥有充分的公共活动空间,适合家庭成员互动与娱乐。整体来说,这个户型非常适合中等规模的家庭,特别是有年幼子女或老年成员,需要更多的私人与共享空间的家庭。
3室2厅2卫1厨
3室2厅2卫128㎡户型 · 建面/128m²
售完南北通透客厅朝南
此户型面积适中,空间分布合理,南北通透的设计不仅保证了良好的采光和通风,更符合现代家庭的生活习惯。适合追求品质生活的中小家庭居住。通过合理的内部装修设计,可以进一步优化居住舒适度,使其成为一个充满和谐氛围的家。
3室2厅2卫1厨
136平3室2厅2卫 · 建面/136m²
售完户型方正卧室朝南
3室2厅2卫1厨
143㎡3室2厅2卫 · 建面/143m²
售完南北通透客厅朝南
此143㎡的3室2厅2卫户型,整体空间布局合理,南北通透,保证了良好的采光和通风。客餐厅、主卧等主要活动区域都朝南,符合生活习惯与利用自然光的原则。空间分布考虑了私密性和实用性,适合中高端家庭居住。宽敞的客厅和合理的卧室布局,既满足家庭成员日常活动需求,也便于家具摆放,提供了舒适的生活空间,尤其适合注重生活品质和居住舒适度的家庭。
4室2厅3卫2厨
190平户型 · 建面/190m²
在售南北通透户型方正
森林公园190平户型是一款高品质的大户型,以其南北通透、方正布局、观景窗等特点赢得了市场的青睐。该户型适合对生活品质有较高要求的家庭居住,尤其是喜欢阳光和景色的人群。该户型的采光、通风、空间,只是在卫生间的数量和位置上有一些不足,需要进行一些改进或者调整。总的来说,该户型是一款值得推荐的优质户型。
4室2厅2卫1厨
167平4室2厅2卫 · 建面/167m²
售完南北通透全明格局
该户型为改善型四房标杆,南北通透、全明设计、功能分区清晰,兼顾家庭成长性与舒适度,特别适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上客群;167㎡面积利用高效,得房率高,符合当前“以小博大”的改善需求,在森林公园类生态大盘中具备强竞争力。
4室2厅2卫1厨
4室2厅2卫167㎡户型 · 建面/167m²
售完南北通透客厅朝南
林公园4室2厅2卫167㎡户型是一个宽敞、明亮的住宅选择。其南北通透、客厅朝南的设计使得采光极佳,特别是带有朝南阳台的主卧。虽然在通风方面略有不足,但整体空气流动还是可以保证居住舒适度。这一户型特别适合需要更多私人空间或者有较大家庭成员数量需求的家庭居住。每个房间都相对独立,并且功能区域划分明确、合理。
4室2厅3卫2厨
190平户型 · 建面/190m²
售完南北通透户型方正
配套分析 · 周边设施9.8分
学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有13个小学,如青岛市李沧区实验小学、青岛李村小学等;周边3km(直线距离)内共有8个中学。
交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。
医院:周边3km(直线距离)内共有11个综合医院,如青岛市第八人民医院本部、青岛建中妇女儿童医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有21个购物中心/普通商场,如蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)、万达广场(青岛李沧店)等;周边1km(直线距离)内共有13个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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