整体概述

北京城建·国誉府项目位于青岛城阳区农大北板块，由北京城建（青岛）投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为14000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·国誉府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，北京城建·国誉府均价为14000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室3厅3卫1厨

北区上叠154-156平2室3厅3卫 · 建面/154m²

在售全明格局明厨明卫

9.2户型评分

基础测评10.0

采光通风8.0

该上叠户型以“全明、通透、立体花园”为核心优势，契合改善型家庭对健康居住与品质生活的双重诉求。154–156㎡尺度兼顾实用性与舒适性，2室配置留足弹性空间，适合三口之家或三代同住（次卧+多功能室灵活调整）。南北通透+双庭院/露台设计，在北京高密度城区中稀缺，尤其适宜注重采光通风、追求低密墅感的中高收入群体，兼具自住舒适性与资产保值潜力。

3室2厅1卫1厨

熙风89㎡3室2厅1卫 · 建面/89m²

在售全明格局明厨明卫

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型紧凑三居，全明设计契合北方气候需求，南向主采光面保障冬季得热，89㎡高效利用面积，适合新婚家庭、二孩家庭或首次置换的年轻中产。功能分区清晰，无纯暗间，得房率预估超80%，符合北京限价房主流标准，兼具实用性与成长性。

3室2厅1卫1厨

和风89㎡3室2厅1卫 · 建面/89m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评8.5

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型以89㎡实现三室两厅一卫且全明通透，契合北京刚需及改善型家庭需求，尤其适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期使用；南北双阳台设计提升生活品质，功能分区清晰、动线高效，符合“小而精、实而优”的主流居住趋势，在限价政策下具较强性价比与抗跌性。

3室2厅1卫1厨

御风105㎡3室2厅1卫 · 建面/105m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为北京改善型刚需优选，方正紧凑、全明通透、得房率高，契合“三孩政策”下多孩家庭或新婚夫妇过渡需求；南向三开间+双卧朝南+明厨明卫，兼顾实用性与健康性；适合预算有限但追求品质的年轻家庭、首次置业者或养老陪读人群，在限价背景下属高性价比产品。

3室3厅3卫1厨

下叠寻光162-172平3室3厅3卫 · 建面/162m²

在售全明格局明厨明卫

9.2户型评分

基础测评10.0

采光通风8.0

该下叠户型以“庭院+立体空间”重构居住体验，兼顾私密性与社交性，适合改善型家庭（三代同住或二胎家庭）、高净值人群及追求品质生活的中产阶层。南北通透、全明格局符合中国住宅健康标准，地下层功能化设计提升使用率，但需注意地下室通风与防潮处理。整体属北京高端改善市场稀缺产品，兼具实用性与收藏价值。

3室3厅3卫1厨

下叠赏光168-178平3室3厅3卫 · 建面/168m²

在售全明格局明厨明卫

9.2户型评分

基础测评10.0

采光通风8.0

该下叠户型以“立体花园+全明通透”为核心优势，契合改善型家庭对健康、品质与代际共居的需求；南北通透、三卫配置、地下拓展空间满足二胎家庭、三代同堂或高端养老需求；适合北京中高收入群体、注重生活仪式感与自然交互的城市精英，兼具实用性与收藏价值。

4室2厅2卫1厨

揽风119㎡4室2厅2卫 · 建面/119m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.5

该户型为典型改善型四居，南北通透、全明格局、动静分区清晰，119㎡实现四室功能，得房率与实用性平衡优异，契合北京“多孩家庭”“三代同堂”及“改善置换”主流需求，尤其适合35–50岁中产家庭，兼顾子女成长、老人照料与居家办公场景，符合当前国家鼓励的“住有所居、住有优居”导向。

4室2厅2卫1厨

著光141-143平4室2厅2卫 · 建面/141m²

在售全明格局明厨明卫

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

该户型为改善型四居标杆，全明通透、动静分区合理，南向三卧+双阳台配置契合北京家庭“养老+育儿”双重需求；适合3–4口之家、注重健康居住品质的中产及以上客群，尤其适配二胎家庭或三代同住过渡阶段，兼具实用性与成长性。

4室2厅2卫1厨

阅光153-162平4室2厅2卫 · 建面/153m²

在售全明格局明厨明卫

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为改善型四居标杆，南向三开间+全明设计契合北京高纬度地区对日照的刚性需求；动静分区清晰、主卧套房配置完善，适合多代同堂家庭或二胎家庭；153–162㎡面积段控制合理，得房率预估超82%，兼具功能性与舒适性，是北京核心城区稀缺的高品质平层产品。

4室3厅3卫1厨

中叠悟光167-175平4室3厅3卫 · 建面/167m²

在售全明格局明厨明卫

9.2户型评分

基础测评10.0

采光通风8.0

该中叠户型以“垂直立体生活”为核心，通过四层错层设计实现功能分层与私密性提升，契合改善型家庭三代同住需求；全明格局、庭院引入、南北通透等设计符合北京高密度城区对健康居住的迫切诉求；适合35–55岁中产及以上家庭，尤其偏好低密感、重品质、需弹性空间的置换客群。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如古庙小学、环城路小学等；周边3km（直线距离）内共有7个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为东郭庄；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如青岛圣林源老年病医院、安泰医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如润兴商场、五棵松广场等；周边1km（直线距离）内共有20个连锁超市。