整体概述

大云谷·金茂府|悦府项目位于青岛市北区西浮山后板块，由青岛海璟永创置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为32000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，大云谷·金茂府|悦府楼盘价值评分为9.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，大云谷·金茂府|悦府均价为32000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫115㎡A户型 · 建面/115m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

此户型设计紧凑且实用，南向的设计确保了良好的采光和通风，生活区域与睡眠区域分离，有利于居住者的生活隐私。整体而言，这一户型适合追求舒适生活品质的中小家庭及初婚族群，也适合有老年人和孩子的家庭，环境安宁且便于照料。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫144㎡F户型 · 建面/144m²

售完

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.3

这个户型结构合理，南向设计利于采光和通风，三房两卫的布局适合中大型家庭居住。尤其适合追求生活品质、有老人和小孩的家庭。高质量的居住环境和良好的私密性布局，使得该户型可以满足多代同堂或者希望拥有更多生活空间的家庭需求。

4室2厅3卫1厨

D185平4室2厅3卫 · 建面/185m²

在售全明格局采光充足

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为高端改善型平层标杆，全明四室+三卫配置契合多代同堂或二胎家庭需求；南北通透、动静分区清晰，兼顾私密性与社交性；185㎡尺度下得房率高、无浪费面积，适配高知阶层、企业高管等追求品质生活的中产及以上人群，符合中国家庭“重教育、重健康、重传承”的居住价值观。

4室2厅3卫1厨

J213平4室2厅3卫 · 建面/213m²

在售全明格局动静分离

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.4

该户型整体设计科学，四房两厅格局适合多成员家庭居住。采光与通风条件良好，保证了居住的舒适性和健康性。空间布局合理，既能满足现代家庭对于私密性的需求，也能提供足够的公共活动空间。适合追求宽敞居住环境且注重生活品质的家庭选择。

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫143㎡B户型 · 建面/143m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

：，客厅位于中心位置理想，南向卧室符合“明堂朝南，餐厅位置适宜，利于家庭和气。但卫生间位置相对卧室较近，需注意防水和空气流通避免湿气影响。 此户型适合家庭成员较多或需要一定工作空间的用户。设计理念体现出对生活质量的追求，适宜中高端家庭居住。南北通透的布局利于通风采光，有利于提高居住舒适度。整体布局合理，动线流畅，私密性与开放性兼顾，既适合家庭日常活动，也适合招待来访的客人。

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫146㎡E户型 · 建面/146m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.3

本户型设计合理，四室两厅两卫的布局适合多人居住，尤其适合中大型家庭。户型的南向设计保证了良好的采光与通风效果，有利于居住者的健康和舒适。书房和卧室的独立设置亦适应了家庭成员的学习和办公需求。整体上，这是一个适合在城市中心地带提供高品质居住环境的户型，非常适宜追求生活质量的成功人士及其家庭。

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫166㎡C户型 · 建面/166m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

此166㎡C户型整体布局合理，空间分配考虑周到，适合多口之家或者重视私密性和生活品质的居住者。南向的主卧、客厅和阳台设计充分考虑了采光和通风，有利于创造舒适的居住环境，同时户型内卫生条件良好，适合注重生活质量的现代家庭。

配套分析 · 周边设施9.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有22个小学，如青岛富源路小学、青岛福州路小学等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为滁州路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；周边3km（直线距离）内共有1个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有9个综合医院，如青岛内分泌糖尿病医院、青岛怡宁心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有16个购物中心/普通商场，如永旺、丽达茂等；周边1km（直线距离）内共有51个连锁超市。