整体概述

正阳悦府项目位于青岛高新区河套综合片区板块，由青岛亿路发房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，正阳悦府楼盘价值评分为8.9。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间

2室2厅1卫1厨

J84平2室2厅1卫 · 建面/84m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型紧凑两居，南向主卧+双明窗+客餐一体设计契合中国家庭对采光与社交空间的核心诉求；功能分区清晰、得房率高，适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群；84㎡控制总价门槛，兼具实用性与舒适性，是当前市场高性价比主流选择。

3室2厅1卫1厨

K107平3室2厅1卫 · 建面/107m²

待售

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型刚需产品，南向三面宽+全明设计契合中国家庭对采光通风的核心诉求；三室布局满足二胎家庭或三代同住过渡需求，主卧套房感强，小卧室灵活可变；适合25–40岁新婚夫妇、年轻三口之家或注重居住品质的首次改善客群，在107㎡内实现高得房率与功能完整性，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

H125平3室2厅2卫 · 建面/125m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型方正实用、功能分区清晰，南向三开间+双阳台设计契合中国家庭对阳光与观景的刚性需求；主卧套房配置提升居住品质，适合改善型家庭（如三口之家或三代同住过渡期）。北次卧采光略弱，但通过装修优化可弥补；整体得房率高、动线合理，属125㎡段位中高性价比产品，符合当前主流改善客群对“健康、舒居、适老兼容”的核心诉求。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如河套中心小学、青岛市城阳区河套街道河套小学等；周边3km（直线距离）内共有1个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为大涧；周边0.5km（直线距离）内共有3个公交站；周边3km（直线距离）内共有3个高速口。

商场：周边1km（直线距离）内共有22个连锁超市。