整体概述

天安数码城·檀府宸园项目位于青岛城阳区白云山板块，由青岛天安数码城有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为14500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天安数码城·檀府宸园楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛

当前，天安数码城·檀府宸园均价为14500元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.3分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

1室1厅1卫1厨

68平1室2厅1卫 · 建面/68m²

在售全明格局明厨明卫

8.5户型评分

基础测评8.0

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型以高得房率、全明通透、动线高效为核心优势，契合一线城市年轻刚需、新婚家庭及改善型过渡客群需求；68㎡实现一室两厅一卫功能完整，南向三开间保障居住品质，尤其适合预算有限但追求生活质感的首置人群；在限价政策与土地集约背景下，属当前市场稀缺的“实用主义精品小户”。

2室1厅1卫1厨

85平2室1厅1卫 · 建面/85m²

在售全明格局明厨明卫

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.0

该85㎡两室户型结构紧凑、功能完备、全明通透，契合刚需及首次改善家庭需求，尤其适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家。南向优势突出，得房率高，兼顾实用性与舒适性，符合当前“小而美”主流居住趋势，在总价可控前提下保障基本生活品质，具备较强市场竞争力。

3室2厅1卫1厨

106平3室2厅1卫 · 建面/106m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需三居室，南北通透、全明设计、双阳台配置契合现代家庭对健康居住的核心诉求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，兼顾实用性与品质感；106㎡面积控制得当，得房率较高，无浪费空间，符合当前“紧凑精致、功能优先”的主流购房逻辑，在二线城市具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

118平3室2厅2卫 · 建面/118m²

在售全明格局明厨明卫

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，全明通透、动静分区清晰、主卧配置越级，契合二胎家庭、新婚夫妇或三代同住需求；稀缺的270°主卧飘窗与双联通阳台设计显著提升居住品质，118㎡实现高得房率与功能完整性，属城市中产及以上客群优选产品，符合“住有所居”向“住有优居”升级的主流趋势。

4室2厅3卫1厨

149平4室2厅3卫 · 建面/149m²

在售南北通透全明格局

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.7

该户型为改善型家庭理想选择，南北通透、四室全明、三卫配置兼顾多代同住或二胎需求；层高约3.2米提升空间感，1.8米深阳台增强生活延展性。适合35–55岁中产及以上家庭，尤其重视居住品质、私密性与健康环境的群体；在限价政策下，149㎡四房兼具功能性与舒适性，符合当前“以需定供”的主流改善逻辑。

4室2厅3卫1厨

199平4室2厅3卫 · 建面/199m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为改善型家庭理想选择，契合“三代同堂”或“二孩家庭”需求，四室三卫配置兼顾私密性与功能性；南北通透+全明格局保障健康居住品质；超宽面宽与稀缺层高（约3.2米）提升空间质感；适合城市中高收入群体、企业高管或注重生活品质的改善置业者，尤其适配长三角、珠三角等高密度城市对高品质平层的迫切需求。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如青岛市城阳区仲村小学、城阳街道大北曲小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如青岛莲池妇婴医院、青岛圣林源老年病医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有7个购物中心/普通商场，如万达广场(青岛城阳店)、利群集团城阳购物广场等；周边1km（直线距离）内共有57个连锁超市。