整体概述

阜丰观澜郡项目位于青岛莱西市莱西市东部片区板块，由青岛沛丰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为5500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，阜丰观澜郡楼盘价值评分为8.8。

项目价格 · 置业门槛

当前，阜丰观澜郡均价为5500元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

F-101平3室2厅1卫 · 建面/101m²

售完户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三居，南北通透、功能完备、得房率高，主卧朝南+双卧朝阳+明厨明卫设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求；适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期人群，兼顾成长性与实用性；101㎡紧凑三房在当前市场极具性价比，尤其适配二线城市首改客群。

3室2厅2卫1厨

E-109平3室2厅2卫 · 建面/109m²

售完户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.5

采光通风9.1

该户型方正实用、南北通透、双卫干湿分离、主卧朝南带飘窗与阳台，符合改善型家庭核心需求；109㎡三居紧凑高效，适合2-3口之家（尤其年轻夫妇+1孩）或三代同住但需独立空间的刚需改善客群；兼顾采光通风与功能完整性，属市场主流优质平层产品，在同等面积段中竞争力突出。

3室2厅2卫1厨

D-119平3室2厅2卫 · 建面/119m²

售完南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为典型改善型三居，南北通透、主卧套房配置、明厨明卫齐全，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；119㎡实用率高，功能分区清晰，适合30–45岁中青年改善客群，尤其偏好居住品质与收纳细节的购房者；北次卧采光稍弱属小瑕疵，但整体性价比与宜居性突出。

3室2厅2卫1厨

B-129平3室2厅2卫 · 建面/129m²

售完南北通透客厅朝南

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、南向面宽充足、功能分区清晰，兼顾三代同堂与二孩家庭需求。主卧套房配置完善，南向大阳台提升生活品质，适合30–45岁中产家庭、有孩家庭或注重居家舒适性的改善客群，在二线城市具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施8.8分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如莱西市香港路小学、苏州路小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛宏远养和老年病医院、青岛心康宁心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如田横岛时装城；周边1km（直线距离）内共有5个连锁超市。