整体概述

中国铁建·梧桐苑项目位于青岛市北区西部滨海新城板块，由中铁建投（青岛）城市开发建设有限公司　精心打造，最新参考均价为17000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·梧桐苑楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.8分

当前，中国铁建·梧桐苑均价为17000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,中国铁建·梧桐苑项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.55分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

89平方米户型图 · 建面/89m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.4

该89平方米户型图在空间布局上相对合理，动静区域划分明确，在保证居住舒适度的同时也考虑到了居家隐私。南北通透设计使得主要居住区域如客厅、主卧等都能享受到良好的自然光线和通风条件，有利于家人健康生活。此外，该户型还特别设置了书房区域，非常适合需要一个安静的工作或学习空间的人群。

3室2厅2卫1厨

108平方米户型图 · 建面/108m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.0

该108平方米的户型图非常适合中小家庭居住。三个卧室可以满足一家人的居住需求，并且还能留出一个客房或者是儿童房。客厅与餐厅相连的设计使得家庭成员在用餐和休息时都能享受到足够的空间。两个卫生间的设计也大大减少了早晚高峰时段使用冲突。此外，南北通透的设计不仅保证了房屋的采光问题，也很好地解决了通风问题，在四季变换中都能保持舒适自然的居住环境。

3室2厅2卫1厨

113平方米户型图 · 建面/113m²

在售户型方正卧室朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居，方正通透、南向三面宽、主卧套房+双卫配置契合二胎家庭或三代同住需求；动静分区清晰，私密性与功能性兼备；西北次卧略逊为唯一短板，但可通过装修优化弥补。适合追求品质生活的中青年家庭、改善置换客群及注重健康通风的养老过渡家庭，在113㎡段位属高性价比优选。

3室2厅2卫1厨

113平方米户型图B2 · 建面/113m²

在售户型方正卧室朝南

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.2

南向的客厅和卧室保证了优秀的采光效果，使得居住环境温暖、明亮。虽然每个功能区都配备了窗户，但仍需注意内部通风问题，并可通过合理布置家具和装饰来优化空气流通。整体空间布局合理、实用性强，在满足基本生活需求的同时也留有一定改造和装修的空间。

3室2厅2卫1厨

127平方户型 · 建面/127m²

在售全明格局户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，方正通透、全明设计、动静分区清晰，南向三面宽+双阳台配置契合南方家庭对阳光与景观的需求；主卧套房+双卫保障私密性，适合三口之家或二胎家庭；北卧虽采光稍弱但非暗间，兼顾功能性与性价比，符合当前主流改善客群“重品质、讲实用”的置业逻辑。

3室2厅2卫1厨

127平方米户型图 · 建面/127m²

在售全明格局户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该127平方米的户型图适合中大家庭居住。三个卧室提供了足够的私人空间，而客厅和餐厅则为家庭成员提供了舒适的公共活动区域。朝南的卧室和阳台使得整个屋子在白天都能享受到充足的自然光线，营造出温暖、明亮的居住环境。虽然整体通风效果不错，但建议在装修时考虑增加一些通风设备，以保证卫生间和厨房的空气清新。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有15个小学，如青岛平安路第二小学、青岛嘉定路小学等；周边3km（直线距离）内共有12个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为瑞昌路；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛华夏医院、青岛广济心理医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如京东家电(青岛市北店)、海汇广场等；周边1km（直线距离）内共有28个连锁超市。