整体概述

青城·辰章项目位于青岛市北区新都心板块，由青城集团、青岛恒嘉源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为33000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青城·辰章楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，青城·辰章均价为33000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

106㎡ · 建面/106m²

售完南北通透全明格局

5.0户型评分

该户型方正实用、全明通透、功能完备，契合刚需改善家庭需求——尤其适合2孩家庭或三代同住过渡期用户；南向主卧+双次卧+双卫配置保障私密性与便利性；地铁旁区位提升通勤效率，106㎡紧凑三房在青岛市场具高性价比，符合“住有所居、居有品质”的主流居住诉求。

3室2厅2卫1厨

119㎡ · 建面/119m²

售完南北通透全明格局

10.0户型评分

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区合理，兼顾功能性与舒适性，特别适合三口之家或三代同堂过渡家庭；南向双卧+大阳台满足养老与亲子需求，双卫配置提升生活效率，地铁旁区位强化通勤便利性，符合新都市中产对“品质刚需”的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

100㎡ · 建面/100m²

售完全明格局动静分离

2.5户型评分

该户型属典型刚需改善型三居，动静分区清晰（睡眠区集中于西侧/北侧，公共区居中南向），全明设计符合健康居住标准，南向主采光+双卫配置满足多代同住或二胎家庭需求；适合25–45岁新婚夫妇、年轻三口之家或改善型置换客群，在青岛等温带沿海城市兼具实用与性价比，得房率与空间利用率均衡，属市场主流优质100㎡段位产品。

3室2厅2卫1厨

113㎡ · 建面/113m²

售完全明格局动静分离

3.4户型评分

该户型为典型改善型刚需三居，全明通透、动静分区清晰、南向面宽达10.6m（3.3+3.0+3.7+0.6阳台），符合“三开间朝南”主流需求；适合2-3口之家或三代同住小家庭，兼顾老人房独立性与孩子成长空间；得房率较高，功能完备无硬伤，是青岛市场中高性价比的标杆平层产品。

4室2厅2卫1厨

136平4室2厅2卫 · 建面/136m²

售完南北通透户型方正

2.0户型评分

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、功能分区清晰、动静分离得当，兼顾多孩家庭、三代同住及居家办公需求；136㎡面积利用率高，得房率优，符合当前“二孩+养老+弹性空间”主流家庭结构。适合中产及以上收入家庭、置换改善客群及注重居住品质的年轻夫妇。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有9个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有32个小学，如青岛福州路小学、青岛长沙路小学等；周边3km（直线距离）内共有18个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为双山；周边0.5km（直线距离）内共有7个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有13个综合医院，如青岛市第六人民医院(抚顺路院区)、青岛内分泌糖尿病医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如青岛凯德MALL、永旺等；周边1km（直线距离）内共有64个连锁超市。