整体概述

枫韵港湾项目位于青岛胶州市胶州市中心板块，由青岛枫韵福置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，枫韵港湾楼盘价值评分为8.7。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，枫韵港湾均价为8000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

92平2室2厅1厨1卫 · 建面/92m²

在售

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型高性价比刚需改善型产品，南北通透、全明设计、功能完备，特别适合新婚家庭、年轻白领或二孩家庭首置需求；92㎡紧凑高效，得房率高，主卧私密性与公共区开放性平衡得当，符合中国城市中等收入群体对“小而美、实而优”住宅的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

118平3室2厅1厨2卫 · 建面/118m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧+双南次卧保障核心成员采光权益，U型厨房与双卫配置提升生活品质；适合30–45岁中产家庭、注重健康居住环境的刚需改善客群，尤其适配南方潮湿地区防潮通风需求。

3室2厅2卫1厨

121平3室2厅2卫 · 建面/121m²

在售

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、功能分区清晰，主卧套房感强，双卫配置满足多代同住需求；适合三口之家或二胎家庭，亦适配新婚夫妇长期居住。121㎡面积控制得当，得房率高，无明显浪费空间，符合当前主流改善客群对“舒适性+实用性”的双重诉求，在二线城市具备较强市场竞争力。

3室2厅2卫1厨

142平3室2厅2卫 · 建面/142m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.7

采光通风9.8

该户型为改善型三居标杆，南北通透、全明格局、功能分区清晰，主卧套间配置完善，适合三口之家或三代同堂（主卧+南次卧养老/育儿、北次卧灵活使用）。142㎡面积利用率高，无浪费空间，兼顾私密性与公共活动需求，符合当前中国中产家庭对品质居住的核心诉求——阳光、健康、收纳与社交平衡。

配套分析 · 周边设施8.7分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如胶州市三里河小学、胶州市第五实验小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有2个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如青岛康明眼科医院、胶州市心理康复医院等。

商场：周边1km（直线距离）内共有20个连锁超市。