整体概述

苏荷项目位于青岛即墨区创智新区板块，由青岛诚开京泰房地产开发有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为12800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，苏荷楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，苏荷均价为12800元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间9.1分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

115平3室2厅2卫A · 建面/115m²

在售南北通透户型方正

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型方正实用、南北通透、动静分区清晰，三室配置兼顾刚需与改善需求，适合新婚家庭、三口之家或三代同住过渡期。115㎡得房率高，公摊控制合理，主卧南向+双卫配置提升居住品质，符合当前主流改善型住宅标准，抗跌性强，流通性好。

3室2厅2卫1厨

105平3室2厅2卫B · 建面/105m²

待售南北通透户型方正

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型三房，南北通透、全明设计、动静分区清晰，契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；105㎡面积控制得当，得房率高，总价适中，适合25–40岁首次改善型客户及新婚夫妇，兼顾实用性与成长性，抗跌性强，流通性好。

3室2厅2卫1厨

130平3室2厅2卫C · 建面/130m²

待售

8.9户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风8.7

该户型为典型改善型三居，南北通透、双阳台配置、主卧套房设计契合中国家庭“三代同住”或“二孩家庭”需求；采光通风优异，空间利用率高，尤其适合30–45岁中产家庭自住改善，兼顾功能性与舒适性；客卧北向为唯一短板，但通过装修优化可弥补，整体属市场主流高性价比户型。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有2个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如即墨区创智实验学校、东豪希望小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如大悦春风里、满合广场等；周边1km（直线距离）内共有5个连锁超市。