整体概述

鑫源·珺府项目位于青岛平度市平度市南部片区板块，由青岛璟源珺府房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为7500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，鑫源·珺府楼盘价值评分为8.6。

项目价格 · 置业门槛

当前，鑫源·珺府均价为7500元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.0分

项目户型 · 居住空间9.73分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

A1户型75平2室2厅1卫 · 建面/75m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.6

采光通风9.0

该75㎡两室户型紧凑高效，南北通透、全明设计契合刚需与改善型家庭核心需求，尤其适合年轻夫妻、新婚家庭或养老过渡人群。功能分区清晰，动线合理，得房率高，阳台与明卫提升居住品质，在当前中小户型市场中属优质产品，符合“住有所居”政策导向下的实用主义主流选择。

3室2厅1卫1厨

C户型88平3室2厅1卫 · 建面/88m²

在售南北通透全明格局

8.6户型评分

基础测评8.0

空间测评8.7

采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型三居室，88㎡高效利用，南北通透、全明格局符合主流居住偏好。适合年轻家庭（2孩或三代同堂过渡期）、首次置业者及预算有限的改善客群。功能分区清晰，公私动线合理，北卧虽采光通风稍弱但可通过装修优化弥补，整体性价比突出，契合当前中国城市中等收入家庭对“实用、健康、经济”的核心诉求。

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B户型95平3室2厅2卫 · 建面/95m²

在售南北通透全明格局

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风8.9

该户型为典型刚需改善型三居，95㎡高效利用，南北通透、全明格局保障居住健康性，三卧布局满足二胎家庭或三代同住过渡需求；动静分区清晰，公私领域明确，适合25–45岁新婚夫妇、年轻三口之家或首次改善客群，在二线城市核心区具备强竞争力。

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A户型105平3室2厅2卫 · 建面/105m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明格局、三卧配置均衡，兼顾多孩家庭与三代同住需求；南向主卧+双南向功能区保障核心居住品质，适合25–45岁新婚家庭、二孩家庭或注重健康通风的中青年改善客群；105㎡面积控制得当，得房率与功能性平衡优异，符合当前主流住宅市场对“实用不浪费”的价值取向。

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C1户型105平3室2厅2卫 · 建面/105m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型刚需三居，南北通透、全明格局、功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性。主卧套房+双明卫设计满足多代同住需求；南向双卧+大阳台提升居住品质；北卧虽稍弱但可通过装修优化弥补。适合新婚家庭、三口之家或有老人同住的改善客群，在105㎡面积段内实现较高得房率与空间效率，符合当前中国城市中产对“健康、实用、适度品质”的核心诉求。

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D户型115平3室2厅2卫 · 建面/115m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南北通透、全明设计契合现代家庭健康居住需求；三卧布局满足二胎家庭或三代同住刚需，主卧独立性与公区动线清晰合理；适合25–45岁新中产家庭、首次改善置业者或注重生活品质的年轻夫妻，兼顾功能性与舒适性，符合当前中国主流住宅市场对“实用+健康”双核心诉求。

4室2厅2卫1厨

E户型128平4室2厅2卫 · 建面/128m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.9

采光通风9.1

该户型为典型改善型四房设计，南北通透、全明格局、动静分区清晰，兼顾多代同住与弹性功能需求。适合三孩家庭、二胎+父母同住的刚需改善群体，或注重居住品质的中产家庭。128㎡实用率高，得房率优，空间分配合理，无明显浪费，符合当前“以小博大”的主流改善逻辑，在限价背景下具较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施8.6分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如平度市第二实验小学苏州路校区、平度市第二实验小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

商场：周边3km（直线距离）内共有1个购物中心/普通商场，如爱琴海购物公园项目；周边1km（直线距离）内共有29个连锁超市。