整体概述

君一·衡山学府项目位于青岛黄岛区保税板块，由青岛海智衡山置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9200元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，君一·衡山学府楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛10.0分

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

3室2厅1卫93㎡户型 · 建面/93m²

在售

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型刚需改善型三房，南北通透、全明设计、功能分区清晰，特别适配年轻家庭（含1–2孩）、新婚夫妇或三代同住过渡期人群。93㎡高效利用，得房率高，主次卧均朝南保障居住品质，儿童友好细节（故事屋、微课堂、跑道）贴合教育型家庭需求，符合当前“学区+宜居”双重诉求的主流购房逻辑。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫116㎡户型 · 建面/116m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.4

该户型为典型改善型三居，南向三开间+双阳台+动静分区明确，契合中国核心家庭“三代同堂但需私密”的居住需求。主卧套房+儿童房+老人房配置均衡，适合25–45岁新中产家庭、二孩家庭或计划改善的刚需客群。北次卧采光通风稍弱，但通过设计优化可弥补，整体得房率与功能性在116㎡段位属优质产品。

4室2厅2卫1厨

4室2厅2卫142㎡户型 · 建面/142m²

在售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型改善型四房设计，南向三开间+双卫明窗+动静分区清晰，契合中国多代同堂家庭需求；尤其适合二胎家庭、三代同住或注重居家品质的中产群体。142㎡实用率高，无浪费面积，兼顾功能性与舒适性，符合当前“好房子”政策导向，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有4个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如青岛西海岸新区珠江路小学东校区、安子小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有5个综合医院，如青岛大学医疗集团西海岸第二医院、青岛西海岸新区中心医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有4个购物中心/普通商场，如青岛琅琊印象碧乐汇(荣德海岸壹号店)、商场等；周边1km（直线距离）内共有10个连锁超市。