整体概述

禹洲·悦府项目位于青岛黄岛区开发区中心板块，由禹洲地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为19000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，禹洲·悦府楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛

当前，禹洲·悦府均价为19000元/㎡。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.38分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫108㎡户型 · 建面/108m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.1

该户型为典型改善型刚需产品，南北通透、全明设计、动线合理，兼顾功能性与舒适性。适合三口之家或新婚夫妇+长辈短期同住家庭，尤其满足对采光通风有较高要求的中青年群体；108㎡面积控制得当，得房率高，无浪费空间，符合当前“紧凑精致”主流居住趋势，在二线城市性价比突出。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫119㎡户型 · 建面/119m²

在售南北通透全明格局

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.0

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、动线清晰，符合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求；主卧套房感强，双卫配置避免早高峰冲突，厨房餐厅一体化提升生活效率；适合30–45岁中青年家庭、注重健康通风与采光品质的刚需改善客群，在二线城市核心区具有较强竞争力。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫143㎡户型 · 建面/143m²

在售南北通透全明格局

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型为改善型三居室典范，南北通透、全明格局、动静分区清晰，主卧套房配置+双卫设计契合二胎家庭或三代同住需求；南向双卧+宽景阳台保障居住舒适度，143㎡面积利用率高，得房率优。适合城市中产及以上家庭、注重健康通风与空间品质的改善客群，尤其适宜有老人、儿童的家庭长期自住。

3室2厅2卫1厨

143㎡三室两厅两卫 · 建面/143m²

待售采光充足主卧带卫

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为改善型刚需优选，南北通透、三开间朝南、主卧套间配置完善，兼顾功能与舒适性，适合三口之家或三代同住家庭；空间利用率高，无明显浪费，符合当前中国城市中产对“健康光照+空气流通+适度储物”的核心诉求，具备较强市场竞争力。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有12个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有12个小学，如青岛西海岸新区珠江路小学东校区、青岛西海岸新区富春江路小学等；周边3km（直线距离）内共有3个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为薛家岛；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如青岛大学医疗集团西海岸第二医院、青岛西海岸新区中心医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有15个购物中心/普通商场，如青岛琅琊印象碧乐汇(荣德海岸壹号店)、城市传媒广场等；周边1km（直线距离）内共有49个连锁超市。