效果图楼盘测评报告
整体概述
实地青岛蔷薇国际项目位于青岛黄岛区规划CBD板块，由青岛实昊星置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8350元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，实地青岛蔷薇国际楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛
当前，实地青岛蔷薇国际均价为8350元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.5分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居，南北通透、全明格局、功能分区清晰，主卧套房感强，双卫配置满足多代同住或二胎家庭需求；119㎡得房率较高，空间利用率优，适配新婚家庭、三口之家及注重品质的改善客群；交通便利性与社区配套成熟度将显著提升其居住价值。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型优质刚需改善型三居，南北通透、全明设计、功能完备，得房率高，动线合理，符合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”居住需求；特别适合30–45岁新中产群体，在青岛本地兼具实用性与保值性，小户型中稀缺的双卫+南向主卧+大阳台配置，显著提升居住舒适度与转售竞争力。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明格局、功能分区清晰，契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求；主卧朝南带阳台、双卫配置、书房灵活多用，兼顾私密性与实用性；适合30–45岁中青年改善置业群体，尤其重视居住健康（采光通风）、子女教育（独立书房）及长辈照料（次卧近公卫）的家庭。
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有4个小学，如青岛西海岸新区兰亭小学、凭海临风小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为两河；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如青岛西海岸新区区立医院、青岛黄岛灵山湾医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有6个购物中心/普通商场，如商业MALL、海岸万科城等；周边1km（直线距离）内共有29个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据