整体概述

中海学府里项目位于青岛高新区高新区板块，由青岛海新置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海学府里楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛9.0分

当前，中海学府里均价为8000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低25%,中海学府里项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

B120平3室2厅2卫 · 建面/120m²

在售南北通透卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风9.0

本户型为120平米的3室2厅2卫1厨结构，南北通透，保证了较佳的自然采光和通风效果。客厅与阳台的连贯设计使得生活区域光线充裕，空间感佳。三个卧室均朝南，生活私密性与舒适度亦得到保障。厨房和卫生间虽不朝南，但独立窗户的设计仍满足了一定的采光和通风需求。此户型适合中小家庭居住，尤其适合注重生活品质与生活空间感受的家庭，可满足多代同堂或者有小孩的家庭需要。

3室2厅2卫1厨

D120平3室2厅2卫 · 建面/120m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

本户型提供了合理的空间布局和足够的自然光线，特别适合中等家庭的居住需求。每个区域的功能性被充分考虑，尤其客厅和餐厅的设计有利于家庭成员间的互动。主卧朝南可以享有充足阳光，有利于创造一个温馨舒适的居住环境。此外，附有窗户的卫生间和厨房在保持空间通风和干燥方面也是一个亮点。

3室2厅1卫1厨

3室2厅1卫110㎡A户型 · 建面/110m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需设计，三开间朝南、全明格局、动静分区清晰，110㎡实现三室两厅一卫高得房率，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段。南向主卧+次卧保障老人/孩子居住舒适性，书房灵活应对居家办公需求，整体符合中国家庭“重采光、讲实用、求均衡”的居住价值观，性价比突出。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫120㎡D户型 · 建面/120m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.5

该户型为典型改善型三居室，南北通透、功能分区清晰、得房率高，主卧套房设计契合家庭核心需求；适合3–4口之家（含老人或儿童）、注重居住品质的中青年改善客群；南向优势突出，兼顾实用性与舒适性，符合当前主流家庭对“阳光、健康、收纳”的核心诉求，在120㎡段位属优质产品。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫120㎡B户型 · 建面/120m²

售完

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居室，南北通透、全明设计、功能分区清晰，兼顾实用性与舒适性。适合三口之家或三代同住家庭，尤其满足有孩家庭对儿童房独立性、老人房采光需求，以及居家办公人群对书房的刚性要求。120㎡面积控制得当，得房率高，符合当前主流改善客群“一步到位”的置业逻辑。

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫120㎡C户型 · 建面/120m²

售完

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，南北通透、明厨明卫、功能分区清晰，主卧套间+双次卧布局兼顾多代同住与二胎家庭需求；120㎡实用率高，得房率预估超82%。特别适合30–45岁新中产家庭、教师/公务员等注重居住品质与教育配套的群体，契合“学府里”项目定位，兼具自住舒适性与未来转手流动性。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有3个小学，如首都师范大学青岛城阳附属学校、青岛高新区华东路小学等；周边3km（直线距离）内共有2个中学。

交通：周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有2个综合医院，如青岛市海慈中医医疗集团北院区、城阳第二人民医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有2个购物中心/普通商场，如利客来上马购物广场、晶岳广场等；周边1km（直线距离）内共有8个连锁超市。