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花样年·碧云湾效果图 效果图
花样年·碧云湾 · 胶州 · 上合经济开发区

楼盘测评报告

8.3综合评分
评分维度
项目户型9.5
小区规划8.3
配套分析8.3

整体概述

花样年·碧云湾项目位于青岛胶州市营海镇板块,由青岛锦泰创升建设发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为7700元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,花样年·碧云湾楼盘价值评分为8.3。

项目价格 · 置业门槛

当前,花样年·碧云湾均价为7700元/㎡。

楼盘价格7,700 元/m²

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率2.00
绿 化 率35%
车位匹配1.2:1
物 业 费2.5元/㎡·月
物业公司碧桂园开元国际

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

花样年·碧云湾3室2厅1卫1厨建面/97m²

3室2厅1卫1厨

3室2厅1卫 A户型 97平 · 建面/97m²
售完采光充足双阳台
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评8.6
采光通风9.6
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/105m²

3室2厅2卫1厨

二期B户型 · 建面/105m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.2
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/117m²

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫 H户型 117平 · 建面/117m²
售完南北通透采光充足
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.1

该户型为典型改善型三居,南北通透、双阳台配置、全明设计符合主流家庭需求;主卧套房+独立衣帽间提升私密性与收纳力,双卫干湿分离适配多代同住或二胎家庭;空间利用率高,动线清晰,适合25–45岁城市中产家庭、新婚夫妇或有孩家庭自住,亦具备较强出租价值;唯一短板为衣帽间无自然通风,需辅以除湿设备。

花样年·碧云湾3室2厅3卫1厨建面/131m²

3室2厅3卫1厨

叠拼F3户型图 · 建面/131m²
售完
7.0户型评分
基础测评7.0
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/126m²

3室2厅2卫1厨

126平3室2厅2卫 · 建面/126m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.3

该户型为典型改善型三居,南北通透、全明设计、功能分区清晰,兼顾舒适性与实用性。适合三口之家或三代同堂(主卧+两次卧合理分配),尤其契合注重健康居住环境的中青年家庭;126㎡面积控制得当,得房率较高,符合当前主流改善需求,在限价政策下具备较强市场竞争力。

花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/172m²

3室2厅2卫1厨

172平3室2厅2卫 · 建面/172m²
售完户型方正卧室朝南
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.4

该户型方正通透、南北通透性优,三卧全明且主次卧朝南,契合中国家庭“老人住南、孩子居东”的居住习惯;172㎡面积适中,功能分区清晰,适合改善型家庭(如三口之家+老人同住或二胎家庭),兼顾私密性与社交性;公卫通风短板可通过设备优化弥补,整体属高端改善盘优质户型。

花样年·碧云湾3室2厅1卫1厨建面/95m²

3室2厅1卫1厨

二期A户型 · 建面/95m²
售完南北通透全明格局
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.9
采光通风9.2

该户型为典型刚需改善型三房设计,95㎡实现全明三居、南北通透、功能完备,得房率高、动线清晰,特别适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡期人群。南向主卧+开敞阳台提升居住品质,书房灵活多用,卫生间干湿分离符合健康生活趋势,整体契合中国城市中等收入群体对“实用、舒适、保值”的核心诉求。

花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/112m²

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫 K户型 112平 · 建面/112m²
售完南北通透采光充足
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.5
采光通风9.2
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

二期C户型 · 建面/115m²
售完南北通透全明格局
9.5户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风9.3
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/115m²

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫 B户型 115平 · 建面/115m²
售完南北通透采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型为典型改善型刚需产品,南北通透、动静分区清晰、功能完备,兼顾三代同住与二孩家庭需求。主卧套房配置、双阳台设计提升生活品质,适合25–45岁新婚夫妇、年轻三口之家或注重居住品质的改善型客户。在115㎡主流面积段中属高性价比优选,符合中国城市中产家庭对“实用+舒适+适度升级”的核心诉求。

花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/120m²

3室2厅2卫1厨

二期D户型 · 建面/120m²
售完南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.7
采光通风9.4
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/120m²

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫 C户型 120平 · 建面/120m²
售完南北通透采光充足
9.4户型评分
基础测评10.0
空间测评8.6
采光通风9.4

该户型为典型改善型三居,南北通透、全明设计、动静分区清晰,兼具实用性与舒适性,特别适合三口之家或二胎家庭,亦满足父母偶尔同住的弹性需求;120㎡面积控制得当,得房率较高,符合当前主流改善客群对“功能完备、光照健康、通风安全”的核心诉求,在二线城市中属优质产品。

花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/130m²

3室2厅2卫1厨

二期G户型图 · 建面/130m²
售完全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.6
采光通风9.5

该户型为典型改善型三居,全明通透、动静分区清晰、功能完备,契合中国核心家庭“三代同堂”或“二孩家庭”居住需求;南向三开间+双阳台设计保障健康生活品质,多功能室增强适应性;适合30–45岁中产及以上群体,尤其重视采光、收纳与家庭互动的购房者。

花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/130m²

3室2厅2卫1厨

3室2厅2卫 D户型 130平 · 建面/130m²
售完南北通透采光充足
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型属改善型三居标杆,南北通透、双阳台配置、全明设计契合中国家庭对健康居住的核心诉求;主卧套房+独立书房满足多代同住或居家办公需求;适合3-4口之家(含老人/儿童)、新婚夫妇或注重生活品质的中产群体,尤其适配长三角、珠三角等高密度城市对采光通风的严苛要求,兼具实用性与成长性。

花样年·碧云湾3室2厅3卫1厨建面/136m²

3室2厅3卫1厨

叠拼E2户型图 · 建面/136m²
售完
7.0户型评分
基础测评7.0
花样年·碧云湾3室2厅2卫1厨建面/166m²

3室2厅2卫1厨

166平3室2厅2卫 · 建面/166m²
售完全明格局户型方正
9.3户型评分
基础测评10.0
空间测评8.9
采光通风8.7

该户型为改善型三居典范,方正通透、动静分区清晰,南向三开间+双阳台配置契合南方家庭对阳光与通风的刚性需求;主卧套房+双卫设计满足多代同住或二胎家庭隐私需求;公卫无窗为唯一短板,但可通过新风系统弥补。适合35–55岁中产及以上家庭、注重居住品质的改善客群,尤其适宜长三角、珠三角等气候湿润地区。

配套分析 · 周边设施8.3分

学校:周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有1个小学,如胶州市上合示范区实验小学;周边3km(直线距离)内共有3个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有5个公交站;

商场:周边1km(直线距离)内共有16个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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